滨江道和平路商圈:加快转型升级脚步

作者:admin   时间:2019-03-29 11:47

随着近些年天津商业市场的蓬勃发展,大型综合体购物中心如雨后春笋般出现,重构了天津商圈新的板块分布,天津商业也逐渐向创新型发展。

然而纵观天津商圈格局,滨江道和平路商圈依旧具有传统优势,地处市中心交通便利,大型商场门店林立,品牌多辐射范围广,且在天津本地及外地来津消费者心理有着不可撼动的地位。

当消费需求愈发多元化,新兴商圈和新商业模式不断带来新的挑战,滨江道—和平路商圈也面临着商业升级的压力,开始思考转型升级之举。

天津传统商圈之首 

yingshang网大数据显示,天津传统商圈的购物中心存量占据全市的43%,其中,购物中心在商圈内所有商业形态中仅占64%,其他为百货、商业街等,而滨江道和平路商圈也符合这一特征。

滨江道商业街自海河边的张自忠路起,向西南方向延伸到南京路上,全长2094米。

上世纪20年代末,随着劝业场一带商业的兴起,中外商贾纷纷云集于这条街,许多服装绸缎、金银首饰、钟表眼镜、照相洗染以及旅馆、饭店、影院、剧场、舞厅等商业、服务和娱乐店堂、场馆相继落成开业,这条街逐渐呈现繁华景象。1987年4月,山东路至南京路一段辟为小商品市场后,个体经营的摊点如雨后春笋般涌现在滨江道西段,游人终日川流不息,入夜彩灯闪耀,成为津门夜市新景。

如今,滨江道-和平路商圈依然是天津最核心的商圈,不仅是天津历史最久、最繁华、商业最密集的商圈,也是天津客流量最大、购物中心存量最大的商圈。商圈附近聚集着大量高收入人群,以年轻时尚一族、白领阶层为主,整体购买力强大。

yingshang大数据显示,截至今年二季度,该商圈购物中心存量高达79.6万㎡,体验业态占比高达45%,新开业的天河城购物中心,为这个老牌传统商圈带来了提振作用。

在租金方面,商圈内购物中心首层平均租金在400-900元/㎡/月区间浮动,为全市最高。

历经百年,尽管商圈内百货、街铺等其他商业形态存量在传统商圈中是最大的,但商圈繁华程度有增无减,其购物中心存量也是所有传统商圈中最多的。随着天津恒隆广场、天津天河城购物中心等进驻,商圈档次也在不断提升。

据yingshang大数据中心监测,2013年后,商圈内新开业购物中心达6家,总体量57.1万㎡,居传统商圈之首。

商圈内新兴品牌占比超三成 业态由传统向多元化转型

yingshang网大数据统计显示,从品牌与业态构成来看,圈新开业的购物中心为滨江道和平路商圈引进了许多新兴品牌,商圈内新兴品牌占比超三成。

此外,近年来,商圈的业态也由传统百货业态向体验式商业转型。目前,商圈商业项目体验业态占比高达45%。

随着天津天河城等购物中心落成,文旅体验、环球食肆、室内娱乐、高端影院等多元化业态的引进,商圈的文化、时尚、潮流氛围更加凸显。10月15日,有“神州第一书城“之称的广州购书中心入驻天河城,并有多家文创品牌加入其中,更是对传统商圈的转型起到了推动作用。

天津行业内资深人士分析,比拼软实力已经成为天津百货业的一大特色,新兴商圈在一定程度上正在超越传统商圈。消费升级的背景下,体验式商业项目将成为主流。和平路滨江道商圈的硬实力不用多说,但软实力还待提升。预计下一步,进一步完善体验型业态,加速转型升级,是这个商圈内的商业项目重点要做的事情。